Apa rece și canalizarea — cheia corectă e pe persoane, nu pe cotă indiviză

Scenariu tipic: stai într-un apartament cu doi adulți în bloc cu 40 apartamente. Pe lista de plată, apa rece îți apare 84 lei. Vecinul tău de alături, un apartament cu 4 persoane, plătește aceeași sumă — 84 lei. Stai un moment: dacă plătim la fel, deși ei consumă de două ori mai mult apă, înseamnă că unul din doi primește greșit factura. Exact asta vrea să prevină Art. 82.

Ce spune textul legii

Legea 196/2018, Art. 82 alin. (2), citează textual:

„Cheltuielile asociației pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune, inclusiv a ascensoarelor; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.”

E clar ca bună ziua: apa rece și canalizarea se repartizează pe persoane — adică fiecare apartament plătește proporțional cu numărul de oameni declarați că locuiesc acolo, nu cu dimensiunea apartamentului.

Excepția: dacă ai contoare individuale

Dacă fiecare apartament are un contor individual de apă rece, regulile se schimbă. Intră în joc Art. 83, care cere repartizarea pe baza indecșilor citiți lunar. Contorul tău citit la începutul lunii = 1234 m³, la sfârșit = 1245 m³, consumul tău = 11 m³. Atât plătești, înmulțit cu tariful operatorului.

Atenție însă: diferența de apă (contor branșament minus suma contoarelor individuale) NU e a unei persoane anume. E consumul comun neînregistrat — și, prin convenție doctrinară derivată din logica Art. 82, se repartizează tot pe persoane. Am văzut însă cazuri în care administratorul o împinge pe cotă indiviză „pentru că aşa ne-a ieșit mai ușor în program”. Asta nu se susține legal.

Eroarea clasică — și cum o detectezi

Cum verifici în 30 de secunde:

1. Ia lista de plată și caută apartamentele extreme: cel mai mic (de ex. 45 m²) și cel mai mare (de ex. 95 m²).
2. Compară suma pentru „apa rece” pe cele două. Dacă cel mare plătește de 2× mai mult decât cel mic fără să existe o relație cu numărul de persoane declarate, e o problemă.
3. Întreabă administratorul care e cheia de repartizare (scris, nu verbal). Conform Art. 28 ai dreptul la răspunsul în scris în 10 zile.

Ce faci dacă găsești eroarea

Pasul 1 — depui o contestație scrisă în 10 zile de la afișarea listei (Art. 28 alin. 3). Trebuie să citezi articolul de lege încălcat (Art. 82) și să ceri recalculul cu cheia corectă. CenzorX generează automat această scrisoare cu sumele exacte.

Pasul 2 — dacă președintele nu răspunde în 10 zile cu motivare (Art. 28 alin. 3 îl obligă), ridici problema la adunarea generală (Art. 28 alin. 4). De acolo, dacă tot nu se schimbă, poți cere expertiză contabilă privată — dreptul tău explicit din Art. 81.

Pasul 3 — dacă hotărârea AGA însăși e ilegală (zice „repartizăm apa pe cotă indiviză prin hotărâre AGA”), ea e nulă de drept conform Art. 75 alin. (3): „hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor cu încălcarea acestor dispoziții sunt nule de drept”. Adunarea generală NU poate vota împotriva legii.

Un exemplu concret

Articolul ăsta nu înlocuiește consultanța juridică. Pentru situații complexe sau litigii, consultă un jurist specializat. CenzorX e instrument de audit automat, legitimat de Art. 81 Legea 196/2018.